Mặt bằng dự án Topaz City Core

Tổng quan mặt bằng – Quy hoạch thông minh và hợp lý

Mặt bằng dự án Topaz City Core Huế – Thiết kế tối ưu cho cuộc sống hiện đại và kinh doanh hiệu quả. Tọa lạc tại khu đô thị mới An Vân Dương – trung tâm hành chính mới của TP Huế. Với quy mô giới hạn chỉ 37 căn nhà phố thương mại, mặt bằng dự án được quy hoạch bài bản, thiết kế linh hoạt, tối ưu công năng sử dụng và phù hợp với xu hướng sống – làm việc hiện đại2.

Thông số mặt bằng:

Tổng diện tích toàn khu: 3.353 m²
Diện tích đất mỗi căn: từ 90 – 120 m²
Mặt tiền rộng: từ 6 – 7.5m
Kết cấu: 1 trệt (kinh doanh) + 2 – 3 tầng (ở)
Hướng nhà đa dạng: Đông, Tây, Nam, Bắc – phù hợp phong thủy từng gia chủ

Điểm nổi bật: Thiết kế mặt bằng linh hoạt giúp chủ sở hữu dễ dàng bố trí không gian sống, kinh doanh hoặc cho thuê.

Bố trí mặt bằng – Phân khu rõ ràng, thuận tiện khai thác

Dự án được chia thành các phân khu hợp lý, phục vụ đa dạng nhu cầu:

Khu nhà phố mặt tiền Hoàng Quốc Việt

Vị trí đắc địa, thuận tiện kinh doanh, mở showroom, văn phòng.
Mặt tiền lớn, dễ thu hút khách hàng và tạo nhận diện thương hiệu.

Khu nhà phố nội khu

Không gian yên tĩnh, phù hợp để ở hoặc cho thuê dài hạn.
Gần công viên nội khu, lối đi bộ, tạo môi trường sống lý tưởng.

Lối đi nội bộ

Rộng từ 10.5 – 26m, đảm bảo xe ô tô lưu thông dễ dàng.
Lát gạch chống trượt, có vỉa hè rộng, thuận tiện cho người đi bộ.

Ưu điểm: Phân khu rõ ràng giúp tối ưu hóa công năng từng căn, phù hợp với nhiều mô hình sử dụng.

Thiết kế kiến trúc – Hiện đại, đa năng và thân thiện

Mỗi căn nhà phố tại Topaz City Core Huế đều được thiết kế theo phong cách hiện đại, tối ưu hóa không gian:

Tầng trệt

Không gian mở, phù hợp kinh doanh hoặc làm văn phòng.
Có thể bố trí quán café, spa, showroom, lớp học…

Tầng 2 – 3

Bố trí phòng ngủ, phòng sinh hoạt chung, ban công thoáng mát.
Thiết kế giếng trời, lấy sáng tự nhiên, tiết kiệm năng lượng.

Gara ô tô riêng

Đảm bảo tiện nghi cho cư dân, phù hợp với nhu cầu sống hiện đại.

Tính linh hoạt: Thiết kế cho phép vừa ở vừa kinh doanh, hoặc cho thuê từng tầng riêng biệt.

Mặt bằng chi tiết một số căn tiêu biểu

Mã căn	Diện tích đất	Mặt tiền	Số tầng	Công năng sử dụng	Hướng nhà
LK01	112 m²	7 m	3 tầng	Ở + kinh doanh	Tây
LK08	95 m²	6.5 m	4 tầng	Ở + cho thuê	Đông
LK16	120 m²	7.5 m	3 tầng	Showroom + ở	Nam
LK17	90 m²	6 m	3 tầng	Ở + văn phòng	Bắc

Lợi thế: Mỗi căn có mặt tiền rộng, hướng nhà đa dạng, dễ tùy chỉnh theo nhu cầu và phong thủy.

Hạ tầng đồng bộ – Tối ưu hóa trải nghiệm sống

Đường nội khu: lát gạch chống trượt, có vỉa hè rộng.
Hệ thống điện âm: đảm bảo mỹ quan đô thị.
Cấp thoát nước hiện đại: không lo ngập úng.
Camera an ninh & đèn chiếu sáng: lắp đặt toàn khu.

Tác động đầu tư: Hạ tầng hoàn chỉnh giúp tăng giá trị bất động sản và giảm chi phí vận hành.

Không gian sống xanh – Quy hoạch hài hòa với thiên nhiên

Công viên nội khu: tạo không gian thư giãn, sinh hoạt cộng đồng.
Lối đi bộ ven sông Như Ý: gần gũi thiên nhiên, nâng cao chất lượng sống.
Khoảng cách giữa các dãy nhà hợp lý: thông thoáng, đón gió tự nhiên.

Giá trị sống: Không gian xanh giúp cư dân thư giãn, tăng sức khỏe tinh thần và thể chất.

Tối ưu cho mọi mô hình sử dụng

Thiết kế mặt bằng Topaz City Core Huế phù hợp với nhiều đối tượng:

Nhóm khách hàng	Mô hình sử dụng phù hợp
Gia đình trẻ	Ở thực, gần trường học, bệnh viện
Chủ doanh nghiệp	Kinh doanh tầng trệt, ở tầng trên
Nhà đầu tư	Cho thuê dài hạn hoặc Airbnb
Người Huế xa quê	Đầu tư bất động sản giá trị tại quê nhà

Tính linh hoạt: Mặt bằng cho phép chuyển đổi công năng dễ dàng theo nhu cầu thị trường.

Tiềm năng tăng giá từ mặt bằng

Giá đất khu vực tăng 15–20%/năm trong 3 năm gần đây.
Mặt bằng giới hạn – chỉ 37 căn → khan hiếm, dễ chuyển nhượng.
Thiết kế linh hoạt → dễ khai thác kinh doanh, cho thuê.

Dự báo: Khi hạ tầng vùng hoàn thiện, giá trị mặt bằng sẽ tăng mạnh, đặc biệt với các căn mặt tiền lớn.

Phân tích mặt bằng theo phong thủy – Tạo sinh khí, thu hút tài lộc

Phong thủy là yếu tố quan trọng trong bất động sản, đặc biệt với nhà phố thương mại. Mặt bằng Topaz City Core Huế được quy hoạch hài hòa, đảm bảo các nguyên tắc phong thủy:

Hướng nhà đa dạng

Có đủ các hướng Đông, Tây, Nam, Bắc → dễ chọn theo mệnh gia chủ.
Hướng Đông – Nam: đón gió mát, ánh sáng tốt, phù hợp người mệnh Mộc, Thủy.
Hướng Tây – Bắc: hợp người mệnh Kim, Thổ, thuận lợi kinh doanh.

Cấu trúc mặt bằng

Tầng trệt thông thoáng → tạo dòng khí lưu thông tốt.
Có giếng trời, ban công → tăng cường ánh sáng, sinh khí.
Gara riêng → tránh xung sát từ đường lớn.

Ý nghĩa phong thủy: Thiết kế giúp gia chủ an cư lạc nghiệp, kinh doanh thuận lợi, thu hút tài lộc.

So sánh mặt bằng với các dự án lân cận – Lợi thế vượt trội

Tiêu chí	Topaz City Core Huế	Dự án khác tại Huế
Diện tích đất	90 – 120 m²	70 – 100 m²
Mặt tiền	6 – 7.5 m	4 – 6 m
Số tầng	3 – 4 tầng	2 – 3 tầng
Thiết kế	Vừa ở vừa kinh doanh	Chủ yếu để ở
Hạ tầng	Đồng bộ, hiện đại	Đang hoàn thiện
Pháp lý	Sổ đỏ từng căn	Đang cập nhật

Kết luận: Mặt bằng Topaz City Core Huế có diện tích lớn hơn, mặt tiền rộng hơn, thiết kế linh hoạt hơn và pháp lý rõ ràng hơn – tạo lợi thế cạnh tranh mạnh mẽ.

Chiến lược khai thác mặt bằng theo từng giai đoạn

Giai đoạn 1: Mua – hoàn thiện nội thất

Tận dụng chính sách ưu đãi: chiết khấu, hỗ trợ vay, tặng gói nội thất.
Thiết kế nội thất phù hợp mô hình sử dụng: ở, kinh doanh, cho thuê.

Giai đoạn 2: Khai thác dòng tiền

Cho thuê tầng trệt làm showroom, văn phòng: từ 15–25 triệu/tháng.
Cho thuê tầng trên làm căn hộ dịch vụ hoặc Airbnb: từ 500–800k/ngày.

Giai đoạn 3: Tăng giá trị tài sản

Khi hạ tầng vùng hoàn thiện, giá trị mặt bằng tăng 15–20%/năm.
Có thể bán lại hoặc chuyển đổi mô hình kinh doanh.

Chiến lược thông minh: Tối ưu hóa dòng tiền ngắn hạn và giá trị dài hạn.

Mô hình dòng tiền đầu tư – Tối ưu lợi nhuận

Hạng mục	Giá trị ước tính
Giá mua căn nhà phố	~6 – 7 tỷ VNĐ
Chi phí hoàn thiện nội thất	~500 triệu VNĐ
Doanh thu cho thuê tầng trệt	~20 triệu/tháng
Doanh thu tầng trên (Airbnb)	~15 triệu/tháng
Tổng doanh thu hàng tháng	~35 triệu VNĐ
Tỷ suất lợi nhuận năm đầu	~6–7%/năm
Tăng giá tài sản dự kiến	~15–20%/năm

Phân tích: Với mô hình vừa cho thuê vừa tăng giá trị, nhà đầu tư có thể đạt lợi nhuận kép – dòng tiền ổn định và tài sản tăng trưởng.