Shophouse Hồ Đắc Di – Biểu tượng mới của đô thị Huế hiện đại
Hồ Đắc Di là một trong những tuyến đường chiến lược, kết nối trực tiếp với Đại học Huế, bệnh viện Trung ương Huế, Aeon Mall Huế (đang xây dựng), và các khu đô thị mới như An Cựu City, BGI Topaz Downtown. Đây là khu vực có mật độ dân cư cao, lưu lượng giao thông lớn, và tiềm năng thương mại vượt trội.
Sự xuất hiện của dự án Shophouse Hồ Đắc Di tại số 38 – ngay trung tâm phường An Cựu – không chỉ góp phần hoàn thiện hạ tầng đô thị mà còn tạo ra một điểm nhấn kiến trúc, thương mại và dịch vụ mới, đáp ứng nhu cầu ở thực, kinh doanh và đầu tư dài hạn.
Khu đất số 38 Hồ Đắc Di có tổng diện tích 14.618,8 m², thuộc thửa đất số 25, tờ bản đồ số 28, phường An Cựu, TP. Huế.
Dự án đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, có đầy đủ hồ sơ pháp lý: quyết định giao đất, giấy phép xây dựng, báo cáo đánh giá tác động môi trường, và văn bản chấp thuận đầu tư. Đây là một trong số ít dự án tại Huế có pháp lý hoàn chỉnh ngay từ giai đoạn đầu, tạo điều kiện thuận lợi cho việc triển khai xây dựng và mở bán.
Chủ đầu tư: Công ty TNHH Thương mại & Dịch vụ Vĩnh Hoàng
Công ty TNHH Thương mại & Dịch vụ Vĩnh Hoàng được thành lập năm 2016, có trụ sở tại TP. Huế. Ban đầu hoạt động trong lĩnh vực thương mại, dịch vụ và xây dựng, công ty đã mở rộng sang lĩnh vực bất động sản từ năm 2021.
Với vốn điều lệ hiện tại là 300 tỷ đồng, Vĩnh Hoàng đã tham gia nhiều dự án tại Huế, Quảng Trị và Quảng Bình. Dự án Shophouse Hồ Đắc Di là công trình trọng điểm đầu tiên do công ty trực tiếp đầu tư, xây dựng và phát triển.
Chủ đầu tư cam kết triển khai dự án đúng tiến độ, đảm bảo chất lượng công trình, và minh bạch trong chính sách bán hàng. Ngoài ra, Vĩnh Hoàng cũng hợp tác với các ngân hàng lớn như Vietcombank, BIDV, và MB Bank để hỗ trợ tài chính cho khách hàng mua shophouse.
Phân khu Shophouse Hồ Đắc Di: Thiết kế, diện tích, giá bán
Phân khu Shophouse Hồ Đắc Di gồm 42 căn, được xây dựng theo mô hình nhà phố thương mại kết hợp ở và kinh doanh. Thiết kế hiện đại, tối ưu công năng, phù hợp với nhu cầu sử dụng đa dạng.
Thông số kỹ thuật:
- Diện tích đất: từ 97m² đến 142m²
- Mặt tiền: 5m
- Kết cấu: 1 trệt + 4 lầu (5 tầng)
- Tổng diện tích sàn: từ 420m² đến 600m²
- Bàn giao Full nội thất cao cấp

Giá bán:
- Từ 10 tỷ đến 18 tỷ đồng/căn tùy vị trí
- Chính sách thanh toán linh hoạt theo tiến độ
- Hỗ trợ vay ngân hàng đến 70% giá trị căn nhà
Thiết kế tầng trệt dành cho kinh doanh: cửa kính lớn, trần cao 4,5m, có thể làm showroom, nhà hàng, spa, văn phòng. Các tầng trên dùng để ở hoặc cho thuê dài hạn.
Phân tích tiềm năng kinh doanh & cho thuê
Với vị trí đắc địa, lưu lượng giao thông lớn, và dân cư đông đúc, shophouse Hồ Đắc Di có tiềm năng kinh doanh vượt trội:
- Gần Aeon Mall Huế
- Cách Đại học Huế 300m – hơn 30.000 sinh viên
- Gần bệnh viện Trung ương Huế – lượng khách vãng lai cao
Giá thuê dự kiến:
- Tầng trệt: 25–40 triệu đồng/tháng
- Tầng 2–3: 10–15 triệu đồng/tháng
- Tỷ suất sinh lời: 8–12%/năm
Ngoài ra, nhà đầu tư có thể cho thuê toàn bộ căn hoặc từng tầng riêng biệt, tối ưu hóa dòng tiền. Với mức giá bán hợp lý và tiềm năng tăng giá cao, đây là sản phẩm đầu tư dài hạn lý tưởng.
So sánh với các dự án shophouse lân cận
Dự án | Giá bán (tỷ) | Diện tích (m²) | Vị trí | Pháp lý |
---|---|---|---|---|
An Cựu City | 12–20 | 120–160 | Cách Hồ Đắc Di 1km | Sổ đỏ từng căn |
BGI Topaz Downtown | 9–15 | 90–130 | Gần Nguyễn Huệ | Đang hoàn thiện |
Shophouse Hồ Đắc Di | 10–18 | 97–142 | Trung tâm An Cựu | Đã hoàn chỉnh |
Ưu điểm của Shophouse Hồ Đắc Di:
- Vị trí trung tâm, gần các trục thương mại lớn
- Pháp lý rõ ràng, đã có quyết định giao đất
- Thiết kế hiện đại, phù hợp kinh doanh
Phân tích tài chính & phương án đầu tư
Sau 5 năm đầu tư, giả định giá trị căn shophouse tăng trung bình 8%/năm, thì mức tăng giá ước tính như sau:
- Giá trị ban đầu: 12 tỷ đồng
- Giá trị sau 5 năm: ≈17,6 tỷ đồng
- Lợi nhuận vốn: ≈5,6 tỷ đồng
- Tổng thu nhập từ cho thuê: ≈3,2 tỷ đồng
- Tổng lợi nhuận: ≈8,8 tỷ đồng (chưa trừ chi phí)
Chi phí cần tính đến:
- Lãi vay ngân hàng
- Chi phí bảo trì, vận hành
- Thuế thu nhập cá nhân khi bán lại
- Chi phí môi giới, chuyển nhượng
Tỷ suất lợi nhuận ròng sau 5 năm có thể đạt từ 40–60%, tùy vào cách khai thác và quản lý tài sản. Đây là mức sinh lời hấp dẫn so với gửi tiết kiệm, đầu tư chứng khoán hoặc mua đất nền.
Phương án đầu tư gợi ý:
- Nhà đầu tư cá nhân: mua 1 căn, cho thuê tầng trệt kinh doanh, tầng trên để ở hoặc cho thuê dài hạn
- Doanh nghiệp: mua 2–3 căn liền kề, mở showroom, văn phòng đại diện, hoặc chuỗi dịch vụ
- Nhà đầu tư dài hạn: mua sớm giai đoạn đầu, chờ tăng giá và bán lại sau 3–5 năm
Chính sách bán hàng & hỗ trợ tài chính
Để hỗ trợ khách hàng, chủ đầu tư Vĩnh Hoàng đưa ra chính sách bán hàng linh hoạt:
Tiến độ thanh toán:
- Đặt cọc: 300 triệu đồng/căn
- Đợt 1: 30% khi ký hợp đồng
- Đợt 2: 30% khi hoàn thiện phần thô
- Đợt 3: 30% khi bàn giao
- Đợt cuối: 10% khi nhận sổ hồng
Hỗ trợ vay ngân hàng:
- Hợp tác với Vietcombank, BIDV, MB Bank
- Hỗ trợ vay đến 70% giá trị căn nhà
- Ân hạn gốc 12 tháng, lãi suất ưu đãi năm đầu
Chiết khấu & quà tặng:
- Chiết khấu 5% khi thanh toán nhanh
- Tặng gói nội thất trị giá 300 triệu
- Miễn phí quản lý 2 năm đầu
Cam kết pháp lý:
- Bàn giao đúng tiến độ
- Cấp sổ hồng từng căn trong vòng 6 tháng sau bàn giao
- Hỗ trợ thủ tục pháp lý, sang tên, chuyển nhượng
Đánh giá tổng thể & khuyến nghị đầu tư
Dự án Shophouse Hồ Đắc Di hội tụ đầy đủ các yếu tố để trở thành sản phẩm đầu tư chiến lược tại TP. Huế:
- Vị trí vàng: nằm ngay trung tâm An Cựu, kết nối Aeon Mall, Đại học Huế, bệnh viện, khu dân cư đông đúc
- Pháp lý rõ ràng: đất đã đấu giá, quy hoạch 1/500, có quyết định giao đất
- Thiết kế tối ưu: 5 tầng, mặt tiền rộng, phù hợp kinh doanh và ở
- Tiềm năng sinh lời cao: giá thuê tốt, giá trị tăng ổn định, thanh khoản cao
- Chính sách bán hàng hấp dẫn: hỗ trợ tài chính, chiết khấu, quà tặng
Khuyến nghị đầu tư:
- Nhà đầu tư cá nhân nên chọn căn góc, mặt tiền lớn để tối ưu kinh doanh
- Doanh nghiệp nên mua theo cụm để phát triển chuỗi dịch vụ
- Nhà đầu tư dài hạn nên mua sớm giai đoạn đầu để hưởng mức giá tốt và biên độ tăng giá cao
Shophouse Hồ Đắc Di không chỉ là một sản phẩm bất động sản đơn thuần, mà là một cơ hội đầu tư chiến lược trong bối cảnh Huế đang chuyển mình mạnh mẽ. Với pháp lý minh bạch, vị trí trung tâm, thiết kế hiện đại và tiềm năng sinh lời cao, đây là lựa chọn lý tưởng cho những ai muốn sở hữu tài sản vừa để ở, vừa để kinh doanh, vừa để đầu tư dài hạn.